１．アイフルホーム：フランチャイズ経営で全国展開しているハウスメーカーです。フランチャイズ方式のハウスメーカーのメリットとして、統一品質、統一価格により安心して家を建てられるということがあげられます。また、資材の一括仕入れによる資材の低コストも実現しています。しかし、フランチャイズ経営でありながら、建築業界は全てにおいて同一性能、同一品質が確保できるかというのは疑問が残る点でもあります。

２．アキュラホーム：住宅価格３割引下げ実証実験選定企業として東京の戸建住宅の狭くて高い価格を是正するために「東村山市本町地区プロジェクト」は始動した。 アキュラホームは、住宅性能表示制度6項目で「最高等級」という高品質を確保しながら、敷地条件、ご家族のライフスタイル設定に応じた住まいを予算内で実現した実績がある。

３．エス・バイ・エル：ローコスト住宅【すまい２１】を展開しています。ローコスト住宅【すまい２１】は「すまい21」は展示場を持たず、営業担当者によるお客様宅への訪問をしない今までの建築業界にはないシステムを構築しています。また、お客さんに動いていただく新しいビジネスモデル「カウンターセールスシステム」で、営業経費を削減してコストダウンを図っています。

その他のハウスメーカーについては次回以降紹介していきます。

デフレを今まで日本人は経験したことがなかったため、本当に日本人にとって暗い時代の訪れでした。デフレの影響は建築業界にもありました。デフレの前はまったくといっていいほど住宅が建たない時代があったため、安くても仕事をしなければならないという風潮になってました。そのため、新築住宅の価格はバブルのころより、３０％程度は安くなっているのではないでしょうか。

このようなことから、バブルの頃からすると現在の住宅は充分ローコスト住宅ということができます。しかし、日本全体の賃金が下がったことを考えると全体的にお金の価値が変わっているため、一概に現在の住宅がローコスト住宅と言うことはできません。

ローコスト住宅を購入するということは実はあなたの給料を下げることになるのかもしれません。これは日本全体が体力がないことを意味します。削りに削った金額には余計な利潤はなく、建築会社の賞与などにも影響して、日本全体が買い控えをするようになり、結果的にあなたの給料が下がることになるのかもしれません。

しかし、同じ使用であれば安い住宅を買うのが賢い住宅購入法であることは確かですので、ローコスト住宅購入を成功させてください。

しかし、住宅の場合の値引きはどこをどのように値引きするのか、検討もつかないことも多いでしょう。住宅には様々な項目があるため、普通の人はどこの項目を値引きすればよいのかわからないと思います。一番値引きをしやすいのはやはり設備品のグレードダウンでしょう。

しかし、設備品のグレードを落とした場合住宅内部の仕様自体が安っぽく見えてしまいますので、できれば標準グレード以上のグレードにしたいものです。

一般的に住宅を値引きする人は【ぶっこみ（全て）】で○○円安くしてください。などというのではないでしょうか。しかし、これは値引きではないです。ハウスメーカーや工務店担当者からまず『無理です』といわれてしまうでしょう。値引き交渉をすることは重要ですが、それ以上にオプションを無料若しくは低価格でしてもらうほうが住宅購入においては得策となります。

住宅ローンを少しでも安くしたい気持ちはわかりますが、住宅購入価格がたとえ１００万円ｕｐしたとしても、３５年ローンを組んだ場合月々の支払はそこまで上昇しません。それより、追加分を安くしてもらうことのほうが断然お徳といえます。

素人はカタログを見た場合、表示された価格がメーカー小売価格と思う人多いと思います。しかし、ハウスメーカーや工務店がメーカー小売価格で資材を購入することはまずありません。このことを知っている人も多いと思います。

俗にネット価格といわれる割引価格でハウスメーカーや工務店は資材を購入するのです。このネット価格はハウスメーカーや工務店ごとで違います。もちろん大口のお客さんには値引率が高いのです。大手ハウスメーカーが坪単価を抑えている理由にはこのようなからくりもあるのです。

ローコスト住宅ハウスメーカーの資材のネット価格は企業秘密らしいですが、とにかく安いということは確からしいです。ローコスト住宅のハウスメーカーが【ミラーつき洗面台】なども４桁の価格で仕入れられるといううわさもあります。個人ではまず無理な金額です。同じ品が超格安で仕入れができることがローコスト住宅のハウスメーカーの強みでもあります。

そうしてプランができたら、まず住宅の見積りを作ってもらう必要があります。この住宅の見積りは素人にはわからない項目もたくさんあると思います。パッと見てわからない項目があったらハウスメーカーや工務店の担当者に納得いくまで説明を受けましょう。しかし、見積りを取るという行為は普通の買い物をする中ではまずありえませんが、住宅など高額の買い物をするときには見積りはとても重要となります。自分が納得いくまで内容は確認して下さい。

住宅見積りを貰ったとき実際の住宅の見積りはグロス（値引きなし）の金額で提示しているのが普通ですので、住宅の見積り金額で契約を交わすことはそれだけで損をしているようなものです。

そこで住宅の見積りを貰ったら、まず値引き交渉を行ってください。このとき常識はずれな値段交渉をすることはやめましょう。たとえば３０００万円の住宅から、１０００万円値引きをするような感じです。住宅の見積り金額が自分が思っていたよりも高い場合が普通だと思いますが、値引き交渉が思うように進まない場合は住宅設備のグレードを下げるのも一つの手段です。機能上問題ないのであれば住宅設備のグレードを下げるのが見積り金額を下げる一番の方法です。

それでは今回の本題である坪単価について説明していきます。

ハウスメーカーや建築会社、工務店が坪単価○○万円よりとうたっている場合は住宅購入金額を実際の建築面積で割った数字あるか確認する必要があります。まず、宣伝でうたっている坪単価が住宅購入金額を坪数で割った数字が坪単価になることはまずありません。坪単価○○万円とうたっている住宅は建物本体のみの価格を坪数で割っているため、オプションやその他の設備費、照明器具費、など住宅に必要なものが含まれていません。そうでなければ極端に安い坪単価で住宅が建つはずがないのです。その前に坪単価で住宅の価格を表示していることすらおかしな話なのです。

住宅は大きくなればなるほど間仕切りの数が少なくなるのが普通です。そうなってくると部屋の大きさが広くなり、建材の量が減ってきます。このことにより、住宅全体に対する建材の比率が小さくなります。また、風呂や、キッチンなどの金額が上がる設備類は住宅には普通１つしかありません。住宅が大きくても小さくてもです。これによって、住宅の坪数で設備類の単価を割れば住宅が大きくなればなるほど坪単価は下がっていきます。

このように坪単価というのは流動的なものであり、基本的に小さい住宅であればあるほど坪単価は高くなります。ですので坪単価をうたった住宅を購入するのはやめてください。

住宅を買うときの基本は住宅全体の購入金額であることを頭に叩き込んでいてください。

この競争入札は公共事業などでは通常当たり前のように行われていますが、最近では個人の住宅においても設計事務所等を通すことによって、競争入札が増えてきています。

競争入札の場合安ければ安いほど最低価格を出した建築会社が請け負います。しかし、建築会社が３から５社程度で入札した場合通常であれば似たような金額になりそうですが、実際は請け負いたい建築会社は赤字覚悟で入札することがあります。

なぜ赤字覚悟でも入札するかといいますと、決算で売り上げが少なければ建築会社のランク（公共事業を請け負うときに必要）が下がることがあるために見かけ上の売り上げを上げるために赤字の請負をしたりします。

また、有名な設計事務所の建築物件であれば請負会社に【箔】がつくことがあるため、ネームバリューを得るために赤字でも請け負うことがあります。

このように住宅の場合、ローコスト住宅を作る方法は材料や設備の質を落とさなくても可能となります。

そこで坪単価を下げる方法を紹介しましょう。まず住宅の購入金額を設定します。その後間取りなどを設計していきます。この段階ではザッとでよいです。細かく設定する必要はありません。間取りの設計が終わったら、自分が必要とする住宅の坪数を計算します。後は住宅の坪数を住宅の購入金額で割れば坪単価がでます。

住宅の坪単価というのはあくまで目安であり、設備品や調度品、水道、外構工事などが加わればもちろん住宅の購入金額が上がり、坪単価が上昇します。

極端な話、間仕切りがなく、坪数が大きな倉庫などは坪単価が安くなります。ローコスト住宅ハウスメーカーの設定金額より安くたてることができます。

このようなことから、ローコスト住宅を作るには坪単価に重点を置かないことをお勧めします。住宅は購入価格のほかに登記などの諸経費等ももちろんかかってきますので、坪単価だけでハウスメーカーを決めることはまず失敗の元です。

自分が欲しい満足する家を安く作ってくれる会社を探すのがローコスト住宅を建てる秘訣です。

しかし、この場合も住宅の本体価格ですので注意が必要です。この本体価格というのはその他の仮設費、設備費、照明器具費は含まれていません。キッチンやユニットバスなどは規格品であるため、変更の際には別途オプション代が必要となります。これはキッチン、ユニットバスに限定されたものではなく、床材などの建材の変更や、間仕切りの変更なども追加料金が必要となります。

実はこのオプションなどの追加料金、本体価格で予算を組んだ場合とてもじゃありませんが、住宅を購入することはできません。通常本体価格のみで住宅を建てる人はいません。車で例えてみればわかると思いますが、何かしらオプションをつけてしまうものです。また、自分では考えても見なかったオプションが当たり前のようについてきたりします。

住宅のオプションは車の場合とは比較にならないほど高額になりますので、注意が必要です。

今までは間取りの寸法は尺基準の寸法を使用していました。現在でも多くの住宅メーカーは尺モジュールの住宅を作っています。その理由は木造住宅は尺間法を用いていた名残です。

それではメーターモジュールの利点を紹介しましょう。メーターモジュールは木材の規格に合わせたモジュールともいえます。というのも、木材の規格寸法はメーターごとで製品になるためです。そのため、今まで尺モジュールを使用していた場合は木材をカットして、捨てる木材も多かったのです。このため、木材だけを考えても廃材がどうしても多くなってしまいました。同じ坪数の住宅を作る場合メーターモジュールで住宅を作った場合の方がムダが少なくてすみます。結果的にコストを抑えた住宅を作ることが可能となります。

また、住宅用新建材もメーターモジュールの製品が数多く出てきてますので、建材に関してもムダが少なくなってきてます。このような企業努力がローコスト住宅を作っていくのではないでしょうか。